| 第1章 |
用地事務概論 |
| 1.1 |
総 論 |
| 1. |
用地事務の内容 |
| 2. |
用地事務の種類 |
| 3. |
用地事務の関連法規 |
| 4. |
用地取得の方法 |
| 5. |
損失補償に関する基準 |
| 6. |
用地政策の新たな展開 |
| 1.2 |
用地事務の概要 |
| 1. |
総説 |
| 2. |
事業計画の決定 |
| 3. |
用地取得計画の策定 |
| 4. |
現地踏査 |
| 5. |
説明会の開催 |
| 6. |
幅杭の打設 |
| 7. |
地図（公図）の転写 |
| 8. |
土地の登記記録の調査 |
| 9. |
建物の登記記録等の調査 |
| 10. |
戸籍簿等の調査 |
| 11. |
土地立入りの手続 |
| 12. |
実地調査等 |
| 13. |
調書の作成 |
| 14. |
損失補償台帳の作成 |
| 15. |
補償金額の算定 |
| 16. |
補償金明細表の作成 |
| 17. |
用地交渉 |
| 18. |
公共事業用資産の買取り等の申出証明書の作成 |
| 19. |
用地交渉の妥結（契約） |
| 20. |
補償金の前払い |
| 21. |
登記の申請（嘱託） |
| 22. |
検査及び検査調書の作成 |
| 23. |
公共事業用資産の買取り等の証明書及び不動産等の譲受け |
| |
対価の支払調書の作成 |
| 24. |
用地交渉を妥結することが出来ない場合の措置 |
| 25. |
土地等の権利者が不明の場合の用地取得手続 |
| 26. |
公共事業用地の取得に係る登記 |
| 27. |
公共事業用地の取得に係る税関係 |
| 第2章 |
損失補償の法理と補償制度 |
| 2.1 |
損失補償の法理 |
| 1. |
損失補償の概念 |
| 2. |
損失補償に関する憲法法理 |
| 3. |
生活補償・生活再建措置 |
| 4. |
権原の取得 |
| 2.2 |
損失補償基準の概要 |
| 1. |
一般補償と公共補償 |
| 2. |
一般補償基準要綱の性格 |
| 3. |
一般補償基準要綱の概要 |
| 第3章 |
土地等の調査・測量 |
| 3.1 |
事業の準備 |
| 1. |
現地踏査等 |
| 2. |
関係人の把握 |
| 3. |
説明会等の実施 |
| 4. |
用地幅杭の打設 |
| 3.2 |
調 査 |
| 1. |
調査の基本原則 |
| 2. |
登記記録等の調査 |
| 3. |
戸籍簿等の調査 |
| 4. |
相 続 |
| 3.3 |
土地の測量 |
| 1. |
土地の立入り |
| 2. |
境界確認 |
| 3. |
用地測量 |
| 4. |
実測図の作成 |
| 5. |
面積計算 |
| 3.4 |
土壌汚染に関する調査 |
| 第4章 |
土地収用の概要 |
| 4.1 |
総 説 |
| 1. |
土地収用の概念 |
| 2. |
事業の準備のための立入り |
| 3. |
事前説明会の開催等 |
| 4.2 |
事業の認定 |
| 1. |
事業の認定の手続 |
| 2. |
事業の単位 |
| 3. |
事業の認定の効果 |
| 4. |
手続の保留 |
| 5. |
補償等についての周知措置 |
| 4.3 |
収用手続 |
| 1. |
補償金の支払請求、裁決申請の請求 |
| 2. |
土地調書、物件調書の作成 |
| 3. |
裁決申請 |
| 4. |
裁決手続開始の決定 |
| 5. |
審理手続 |
| 6. |
権利取得裁決 |
| 7. |
明渡裁決 |
| 8. |
補償金等の払渡し及び収用の効果 |
| 9. |
買受権 |
| 10. |
訴訟又は不服申立て |
| 4.4 |
収用又は使用に伴う損失の補償 |
| 1. |
損失の補償の方法 |
| 2. |
土地又は土地に関する所有権以外の権利に対する |
| |
補償金の算定方法 |
| 3. |
その他の補償金の算定方法 |
| 4. |
残地補償及び残地収用の請求 |
| 5. |
隣接地補償 |
| 6. |
測量、事業の廃止等による損失の補償 |
| 4.5 |
収用又は使用の特別手続 |
| 1. |
あっせん |
| 2. |
仲 裁 |
| 3. |
協議の確認 |
| 4. |
和 解 |
| 5. |
非常災害の際の土地の使用 |
| 6. |
緊急に施行する必要がある事業のための土地の使用 |
| 4.6 |
土地計画事業についての収用手続の特例 |
| 1. |
都市計画事業への土地収用法の適用 |
| 2. |
都市計画事業についての土地収用法の特例措置 |
| 4.7 |
公共用地の取得に関する特別措置法 |
| 1. |
特定公共事業に該当する事業 |
| 2. |
特定公共事業の認定手続 |
| 3. |
緊急裁決と補償裁決 |
| 4. |
国土交通大臣の裁決の代行 |
| 第5章 |
土地の評価 |
| 5.1 |
土地の取得に係る補償 |
| 1. |
土地の補償額算定の基本原則 |
| 2. |
土地の正常な取引価格 |
| 3. |
地価公示区域における土地の正常な取引価格算定の準則 |
| 4. |
所有権以外の権利の目的となっている土地に対する補償 |
| 5. |
土地に関する所有権以外の権利の消滅に係る補償 |
| 5.2 |
土地評価の基準 |
| 1. |
総 則 |
| 2. |
用途的地域の区分 |
| 3. |
土地評価の手法 |
| 4. |
標準地比準評価法 |
| 5. |
標準地の選定方法 |
| 6. |
標準地の評価方法 |
| 7. |
取引事例比較法 |
| 8. |
取引事例地の選択 |
| 9. |
事業補正・時点修正 |
| 10. |
不動産鑑定評価格との調整 |
| 11. |
土地の補償額の時点修正等 |
| 5.3 |
土地価格比準表 |
| 1. |
土地価格比準表の種別 |
| 2. |
土地価格比準表の構成 |
| 3. |
格差率 |
| 4. |
調査表及び算定表 |
| 5. |
価格比準の方法 |
| 6. |
比較項目の判断基準及び留意事項 |
| 5.4 |
土地評価の実務 |
| 1. |
取引事例比較法を中心とする土地評価の実務 |
| 2. |
取引事例比較法による土地評価の方法 |
| 3. |
画地条件の格差率の算定方法 |
|
 |
| 第6章 |
建物の補償 |
| 6.1 |
建物補償の理論 |
| 1. |
建物補償の基準及びその類別 |
| 2. |
建物等の定義及び留意事項 |
| 3. |
建物移転補償の基本原則 |
| 4. |
建物取得補償の基本原則 |
| 6.2 |
建物移転補償の実務 |
| 1. |
移転先の認定 |
| 2. |
建物の標準的移転工法 |
| 3. |
標準的移転工法による移転料の算定 |
| 4. |
法令改善費用に係る運用益損失額の補償 |
| 5. |
土地等を使用する場合の建物の移転料 |
| 6. |
移転料算定の実務 |
| 6.3 |
建物調査 |
| 1. |
建物の野取平面図の作成 |
| 2. |
調 査 |
| 6.4 |
補償額の算定 |
| 1. |
適用範囲 |
| 2. |
用途区分 |
| 3. |
推定再建築費の構成 |
| 4. |
補償額の算定式 |
| 5. |
工事費の算定 |
| 6.5 |
住宅建築工法 |
| |
在来工法／プレハブ工法／ツーバイフォー工法（2×4工法） |
| 6.6 |
建物移転料の算定 |
| 〇 |
再築工法による補償額算定例 |
| 〇 |
曳家工法による補償額算定例 |
| 第7章 |
工作物、立竹木の補償 |
| 7.1 |
工作物の補償 |
| 1. |
工作物の調査 |
| 2. |
墳墓調査 |
| 3. |
工作物移転料の算定 |
| 7.2 |
立竹木の補償 |
| 1. |
立竹木の調査 |
| 2. |
立竹木の補償額の算定 |
| 第8章 |
営業の補償 |
| 8.1 |
営業補償の基礎知識 |
| 1. |
企業会計 |
| 2. |
簿記 |
| 3. |
財務諸表 |
| 4. |
営業活動の決算 |
| 5. |
営業活動の証明 |
| 8.2 |
営業調査と資料の収集 |
| 1. |
営業調査の内容 |
| 2. |
営業資料の収集 |
| 8.3 |
営業休止等の補償 |
| 1. |
営業休止補償額の算定 |
| 2. |
仮営業所を設置して営業を継続するための補償 |
| 3. |
土地等を使用する場合における営業休止等の補償 |
| 8.4 |
営業廃止の補償 |
| 1. |
営業廃止補償の要件等 |
| 2. |
営業廃止補償額の算定 |
| 8.5 |
営業規模縮小の補償 |
| 1. |
営業規模縮小の補償の要件 |
| 2. |
補償額の算定 |
| 8.6 |
営業補償の算定事例 |
| 〇 |
製造業を営む有限会社に対する営業休止の補償 |
| 第9章 |
その他の通常損失補償 |
| 9.1 |
移転料等 |
| 1. |
動産移転料 |
| 2. |
仮住居等に要する費用 |
| 3. |
家賃減収補償 |
| 4. |
借家人に対する補償 |
| 5. |
改葬の補償 |
| 6. |
祭し料 |
| 7. |
移転雑費 |
| 9.2 |
残地等に関する損失の補償 |
| 1. |
残地等に関する損失の補償 |
| 2. |
残地等に関する工事費の補償 |
| 9.3 |
その他通常生ずる損失の補償 |
| 1. |
立毛補償 |
| 2. |
養殖物補償 |
| 3. |
特産物補償 |
| 4. |
土地等の返還に伴う補償 |
| 5. |
造成費用の補償 |
| 6. |
その他通常生ずる損失の補償 |
| 7. |
損失の補償等に関する消費税等の取扱いについて |
| 9.4 |
通常損失補償の算定例 |
| 1. |
動産移転料補償額算定例 |
| 2. |
移転雑費補償額算定例 |
| 第10章 |
特殊な補償 |
| 10.1 |
漁業補償 |
| 1. |
漁業補償の基準及びその類別 |
| 2. |
漁業補償の対象となる漁業権の種類 |
| 3. |
漁業権等の消滅に係る補償 |
| 4. |
漁業権等の制限に係る補償 |
| 5. |
漁業廃止の補償 |
| 6. |
漁業休止の補償 |
| 7. |
漁業規模縮小の補償 |
| 8. |
漁業権等の消滅等に伴い通常生ずる損失の補償（基準第59条） |
| 10.2 |
鉱業権補償 |
| 1. |
鉱業権補償の基準及びその類別 |
| 2. |
鉱業権補償の対象となる鉱業権の種類 |
| 3. |
鉱業権等の消滅に係る補償 |
| 4. |
鉱業権等の制限に係る補償 |
| 5. |
租鉱権 |
| 6. |
採石権 |
| 10.3 |
農業補償 |
| 1. |
農業廃止の補償 |
| 2. |
農業休止の補償 |
| 3. |
農業の経営規模縮小の補償 |
| 4. |
農業補償の特例 |
| 第11章 |
公共補償 |
| 11.1 |
概 説 |
| 1. |
公共補償の意義 |
| 2. |
公共補償の事務手続 |
| 3. |
公共補償基準要綱の必要性 |
| 11.2 |
公共補償基準要綱の概要 |
| 1. |
要綱の性格 |
| 2. |
要綱の目的と運用 |
| 3. |
公共補償総則 |
| 4. |
既存公共施設等に対する補償 |
| 5. |
公共施設等の損傷等に対する費用の負担 |
| 11.3 |
公共補償の事例 |
| 第12章 |
事実損失の補償及び生活再建措置 |
| 12.1 |
事業損失の補償 |
| 1. |
事業損失の意義 |
| 2. |
事業損失の補償体系及び法領域における位置付け |
| 3. |
事業損失の認定要件 |
| 4. |
事業損失の対応策 |
| 5. |
事業損失の類型 |
| 6. |
事業損失の処理手順 |
| 7. |
事業損失に対する統一的処理の必要性 |
| 8. |
事業損失と関連性のある公害関係法 |
| 9. |
事業損失の処理状況 |
| 12.2 |
生活再建措置 |
| 1. |
生活再建措置の意義 |
| 2. |
生活再建措置に関する制度の概要 |
| 12.3 |
今後の生活再建対策 |
| 参考文献 |
|
